貝殼研究院報告：港人上半年深圳置業逾半選羅湖 偏好200萬人幣以下中小單位

據貝殼（2423）旗下的深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，今年上半年，香港居民在深圳的置業活動顯著集中於羅湖區。數據指出，羅湖區佔港人深圳二手物業成交高達53.5%，遠超其他區域，成為港人跨境置業的首選。報告分析，港人普遍傾向總價較低、易於轉手的中小面積住宅，反映其置業需求主要偏向務實型自住與小額資產配置。 詳細成交數據揭示，今年上半年香港買家購入的深圳二手物業中，羅湖區的成交佔比高達53.5%，大幅領先位列第二的龍崗區（14.4%）及第三的福田區（13.9%）。其他區域如南山、龍華、鹽田、坪山、寶安及光明，佔比分別為7.5%、5.4%、2.1%、1.6%、1.1%及0.5%。 深圳貝殼研究院分析指，羅湖區對香港居民的吸引力主要源於其卓越的深港通勤優勢。該區坐擁羅湖、文錦渡及蓮塘等多個陸路通關口岸，大幅提升跨境通勤的便捷性，吸引不少香港上班族選擇在此定居。同時，部分香港長者亦選擇在羅湖區安老，以便就近往返香港接受醫療服務和探親。此外，相較於福田和南山等區域，羅湖區的二手物業入場門檻相對較低，且中小户型供應充足。截至今年6月底的數據顯示，羅湖區90平方米以下的二手住宅掛牌佔比高達74%。 在預算和户型方面，港人在深圳置業呈現出對低總價及易轉手物業的明顯偏好。深圳貝殼研究院的數據進一步指出，上半年香港買家成交的深圳二手物業中，有50.8%為總價200萬元人民幣以內的住宅，而面積在90平方米以內的物業佔比更高達84%。市場普遍認為，這類中小户型物業不僅置業門檻較低、持有壓力較小，更具備後續出租或轉手的靈活性，能夠有效迎合香港買家自住或進行小額資產配置的多元需求。