沙田第一城兩房單位434萬易手 業主持貨八年帳面蝕逾百萬

中原地產沙田豪宅沙田站第二分行資深分區營業經理潘婉兒表示，近期樓市交投氣氛回暖，帶動區內二手買賣。沙田區大型屋苑沙田第一城本月至今已錄得5宗二手成交。該行最新促成一宗沙田第一城42座中層A室的交易，單位建築面積約395平方呎，實用面積約284平方呎，屬兩房間隔。 市場消息指，該單位日前經議價後，最終以434萬元獲承接，實用面積平均呎價約15,282元。據悉，新買家為投資者，有見單位價格屬合理水平，決定購入作長線投資收租用途。市場預計，該單位市值月租金約14,000元，新買家料可享約3.9釐的租金回報率。 然而，原業主是次轉手則錄得顯著蝕讓。據土地註冊處資料顯示，原業主於2018年以570萬元購入上述單位，持貨約8年。是次交易帳面蝕約136萬元離場，虧損幅度達23.9%。這宗個案再次反映近年樓市調整對部分高位入市業主的影響，即使在交投氣氛改善下，部分業主仍需承受帳面損失。