經絡按揭息率指數2月報3.23釐 按月回落4點子 料大型銀行低息定按續推低MMI

據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2026年2月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客户一般可享的實際按揭息率水平，錄得3.23釐，較上月回落4點子。此數據反映本港按揭市場的最新利率走向。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，2月份選用首3年及首5年定息按揭計劃的客户顯著增加，該類計劃的按息為2.73釐，有效帶動當月份MMI有所回落。他指出，隨着市場對穩定息率的偏好上升，部分業主或趨向鎖定按揭成本，以應對潛在的利率波動。 展望美國息口走勢，曹德明預期，鑑於美國勞動市場目前尚未出現加速惡化的跡象，加上持續受地緣政治因素影響，市場普遍預計美國聯儲局於本週的議息會議將維持利率不變，採取「按兵不動」的策略。 至於香港市場，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.06釐。曹德明表示，HIBOR的未來走向將密切取決於美國息口政策及本港的資金流向。他預計，今年上半年HIBOR將於2釐至3釐之間反覆徘徊，普遍新造H按計劃的實際息率料將維持在3.25釐左右。曹氏補充，若要HIBOR有機會反覆挑戰2釐以下的水平，則需要有更多資金流入香港。 曹德明續指，受市場不確定因素影響，未來息口走勢仍有待觀察，短期內新造H按的實際息率仍難以跌破封頂位。然而，日前有大型銀行推出具競爭力的低息定息按揭計劃，首三年按息固定為2.73釐，此息率較目前一般新造P按及H按計劃的3.25釐低52點子，有助借款人即時節省更多利息開支。 相信此類計劃將能吸引部分非固定收入人士，以及作長線投資（例如收租）的投資者選用。曹德明預計，市場上仍將有一定數量的客户傾向採用此低息定按計劃，這亦有望繼續推動經絡按揭息率指數（MMI）進一步回落。