物監局刊憲公告四宗違紀處分 首宗長期失責個案罰款12.5萬元兼譴責

物業管理業監管局(物監局)今日根據《物業管理服務條例》(第626章)第26(3)(b)條規定，在憲報刊登紀律委員會(紀律會)對四宗持牌物業管理(物管)公司牌照持有人違紀個案的紀律制裁命令公告。此舉旨在維護物管業的專業水平，並加強市民對行業的信心。 在是次公告的個案中，首宗個案引發市場廣泛關注。該個案涉及一間持牌物管公司，在管理長洲一個屋苑期間，作為屋苑公契經理人，被裁定干犯《條例》第4(a)條下的違紀行為，即在專業方面有失當或疏忽行為。據瞭解，該屋苑於1998年入夥，惟該物管公司在長達約27年的管理期內，未有履行其公契經理人的責任，包括未按公契成立業主委員會及召開業主大會。此外，該公司亦被指控在2025年舉行的首次業主大會的會議紀錄中，作出與實際會議內容存在關鍵性差異的失實陳述，未有妥善按照監管局發出的《一般操守守則》相關規定行事。 紀律會聆訊小組於2026年6月26日進行聆訊。儘管相關持牌物管公司不承認監管局對其作出的指稱，聆訊小組經審理後一致裁定其專業失當或疏忽行為成立，並對其作出嚴厲書面譴責，同時施加12.5萬港元的罰款。聆訊小組亦根據《條例》命令該公司支付監管局的訟費。物監局指出，這是自物管業發牌制度全面實施以來，首宗涉及持牌物管公司長期未有履行其公契責任，未能成立業主委員會及召開業主大會，並在業主大會會議紀錄中作出關鍵性失實陳述，因而被裁定在專業方面有失當或疏忽行為的個案，對業界具警示作用。 至於其餘三宗持牌物管公司的違紀個案，紀律會聆訊小組已於2026年6月16日進行聆訊。經詳細考慮所有相關資料，並基於這三間公司均承認所涉指稱的情況下，聆訊小組一致裁定其違紀行為成立，並已作出相應的紀律制裁命令。 物監局主席黃江天強調，監管局作為物管業的法定規管機構，對於持牌人干犯《條例》下的違紀行為，必定嚴肅跟進處理。他重申，持牌物管公司及物管從業員必須秉持專業原則處理物業相關事宜，以維護行業的專業聲譽，並增強市民大眾對物管行業的尊重和信任。黃江天警示業界，如持牌人有任何專業失當或疏忽行為，或未有持續符合所有相關持牌準則，監管局將依法嚴肅跟進，期望業界能引以為鑑，嚴守專業操守。