尖沙咀加連威老道逾1.2萬呎重建地盤公開招標 仲量聯行料多元潛力吸引各路資金

仲量聯行獲接管人委任為獨家代理，現正公開招標放售尖沙咀加連威老道61、63、65、67、69、71、73及75號物業的85%不可分割業權份數。該地盤面積逾1.2萬平方呎，屬區內數十年來罕見的大型重建項目，市場預期將吸引高度關注。 該項目現址為八幢相連的五層高商住物業，地盤面積約1.2342萬平方呎，總實用面積約3.4萬平方呎。是次出售的物業部分包括6個地舖（部分連閣樓）及28個住宅單位（位於一至四樓，面積介乎約665至1227平方呎）。物業將以現狀、部分連現有租約及部分交吉形式出售。由於毗鄰多幢唐樓，項目亦具備未來整合發展的潛力，若成功合併，地盤面積可逾3萬平方呎，有望成為區內矚目地標。 根據現行的《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》編號(S/K1/28)，該物業現劃為「商業(6)」用途。若作商業發展，買家毋須進行地契修訂或補地價程序。在最高12倍地積比率計算下，重建後最大可建樓面面積約為14.8104萬平方呎。此規模的項目極適合發展為混合用途酒店（預計可提供約400間客房），或附設零售基座的學生宿舍（預計可提供約800個牀位）。此外，買家亦可選擇向城市規劃委員會申請第16條規劃許可，將地盤發展為住宅項目；若按9倍地積比率計算，重建後最大可建樓面面積約為11.1078萬平方呎。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，隨著本港旅遊業穩步復甦，優質酒店需求持續增長，加上全港學生牀位供應長期緊絀，兩大趨勢賦予項目可觀的中長線發展潛力。他續指，是次出售的業權份數已達強拍門檻，為買家統一業權及落實重建提供了極高的確定性。憑藉其罕有規模、優越地段及多元發展潛力，該項目料將吸引本地及海外發展商、酒店營運商、學生宿舍營運商及機構投資者積極競投。 仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀補充指，尖沙咀核心區數十年來只有極少數逾萬呎的大型地盤釋出市場。她引述區內重建項目的成交數據，例如追溯至2024年，佔地約2875平方呎的加拿分道37-39號全幢物業以4.2億港元成交，樓面地價高達每平方呎1.2174萬港元。此宗交易反映核心區具改造或重建潛力的物業備受資金追捧。潘靜儀強調，是次出售項目之地盤規模遠超上述成交，預期重建後將成為區內全新焦點。 該項目截標日期定於2026年9月16日（星期三）中午12時正。