中原按揭：2月轉按登記按月微跌1.1% 匯豐重奪榜首打破中銀七連冠

根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2026年2月份銀行轉按登記共錄得541宗，較1月份的547宗微跌1.1%。分析指，轉按登記量整體上僅較去年底的低位略為回升，目前仍主要處於低水平徘徊，反映市場市道持續疲弱。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，轉按市況持續偏淡，主要原因在於銀行曾於2023年上調新造及轉按計劃息率，導致早年承造按揭的業主，其現有供樓利息仍較現時市場按息為低。再者，儘管去年起樓價逐步靠穩回升，但目前物業估價與歷史高位仍有約兩成折讓，導致業主轉按的誘因未見明顯增加。 在市場佔有率方面，匯豐銀行2月份錄得127宗轉按登記，較1月份的100宗顯著增加27%，其市佔率按月急升5.2個百分點至23.5%，排名躍升一級至首席位置。此表現更打破了中銀香港（02388）此前連續七個月蟬聯單月轉按榜首的紀錄，令市場焦點再度集中於各大銀行之間的競爭態勢。總結2026年首兩個月，匯豐銀行亦以227宗登記（20.9%市佔率）位列榜首。 王美鳳認為，匯豐銀行轉按市佔率顯著提升，相信主要受惠於該行提供的低息定按計劃。特別是自去年10月底減P週期完成後，市場普遍預期H按息將維持在約3.25%一段時間，令年利率2.73%的定按計劃吸引力大增，帶動近月定按使用率持續上升。市場消息指，由於早前市場上僅有匯豐銀行提供定按計劃，此舉有效增強其按揭業務的競爭力，成功吸納轉按客源。 總結2026年首兩個月，轉按登記共錄得1088宗，與2025年同期數量完全相同，維持平穩。雖然較2024年底的低位有所回升，但若對比過往轉按市道正常活躍期（平均每月逾千宗的水平），目前的登記量仍屬偏低，反映整體轉按市道尚未恢復活躍。 至於其他主要銀行表現，中銀香港（02388）2月份錄得94宗登記，按月減少23%，市佔率按月下跌4.9個百分點至17.4%，排名微降至第二位。渣打銀行以67宗登記（市佔率12.4%）排行第三；恆生銀行排名維持第四，市佔率按月上升2.5個百分點至9.8%（53宗）；工銀亞洲則以39宗登記（市佔率7.2%）微升一級至第五位。 第六至第十位，則依次為東亞銀行（00023）、信銀國際、華僑銀行香港、花旗銀行及上海商業銀行。