標普預測本港樓價今年料升近一成 關注發展商高價搶地風險

標普全球發表最新報告指出，香港住宅物業市場持續回暖，預期今年餘下時間樓價將再錄得3%至5%的升幅，帶動全年樓價升幅有望達到8%至10%。該機構進一步預計，明年本港樓價表現料將持平或錄得最多3%的温和升幅，顯示樓市正逐步擺脱調整期。 報告分析，本港樓市雖具備明顯的週期性特點，但與過往強勁的反彈週期不同，今次復甦步伐預料相對温和。回顧去年，一手住宅成交量已回升至20,540宗水平；標普預計今年成交量將略有增加，然而隨著累積的壓抑需求逐漸被滿足，明年成交量或將回落至約18,000宗。 標普報告亦提到，未來兩年本港住宅市場可能進入一個温和的復甦階段，傳統上較為明顯的供求失衡狀況或有所改善。展望未來三至四年，新的私人住宅供應仍將保持充足，同時政府資助房屋的供應亦在持續增加，有助於平衡整體市場的供求關係。 市場正密切關注發展商的投資策略。報告指出，部分發展商在樓市下行期間曾表現審慎，透過削減投資開支並增強資產負債表以應對市場低迷。然而，隨著住宅需求回升，投資者關注發展商會否採取更為大膽的投資策略，以及市場是否可能再度面臨激烈的土地競投。近期多宗賣地個案顯示競投氣氛升温，中標價顯著高於市場估值，這或將考驗發展商的財務紀律。標普警告，若發展商在土地投標中以過高價格入市，長遠而言可能構成潛在風險。 儘管如此，報告亦提及，若投資者資金能夠持續流入本港物業市場，樓價表現仍有可能超出目前的預測，為市場帶來額外的上行動力。