香港房地產一手成交創新高，市場環境持續利好

根據美聯物業研究中心的數據，香港一手住宅物業市場的成交量在今年9月首22日已錄得1455宗，這是連續第八個月單月成交突破千宗。這一趨勢打破了2021年5月至11月連續7個月的紀錄，並有望挑戰2019年3月至11月的連續9個月紀錄。此現象顯示出香港一手住宅市場的強勁表現。

在市場環境方面，近期的降息措施以及政府的《施政報告》對樓市起到了正面的推動作用，令市場信心增強。根據最近的市場新聞顯示，由於地緣政治緊張局勢及利率問題，市場出現一定波動，但香港房地產市場仍保持相對穩定的增長勢頭。

截至9月22日，今年一手成交量已達到14840宗，涉及金額達1421億元，分別較去年同期上升約36%及7%。其中，成交宗數創下六年來同期新高，成交金額也達到四年來的同期高位。值得注意的是，由於多個細價樓盤的推出，一手成交金額的增幅不及成交宗數。

從地區分佈來看，十四鄉以1536宗成交量位居榜首，緊隨其後的是屯門（1533宗）及將軍澳（1452宗）。在吸金能力方面，香港仔及鴨脷洲區（包括黃竹坑）以約209億元的成交金額領先，啟德及將軍澳分別以約190億元及96億元緊隨其後。

從財務指標來看，香港市場的市盈率（P/E）平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出投資者對市場未來增長潛力的信心不足。然而，房地產市場的強勁成交數據顯示出，至少在住宅物業方面，市場需求依然旺盛。

綜合而言，香港房地產市場在多重利好因素的支持下，一手住宅物業的成交量有望繼續保持增長態勢，並有可能在年底前創下更多歷史新高。