長實郭子威：香港樓市復甦具實質支持 料全年樓價升幅達12%

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，香港私人住宅售價指數按月錄得0.19%的輕微升幅，標誌著該指數已連續兩個月呈現上揚趨勢。今年首三季累計，私人住宅售價指數已上升7.08%，反映本地樓市逐漸擺脱早前調整階段。 針對樓市的最新發展，長實(01113)營業部首席經理郭子威分析指出，當前樓價的回升節奏顯得温和而有序，市場上並未觀察到過度炒作的跡象。他強調，這波樓市行情是由基本因素所主導的良性修復，顯示市場正逐步重拾動力。 郭子威特別指出，租金走勢是現階段判斷樓市走向的關鍵領先指標。根據最新數據，住宅租金指數已連續11個月錄得升幅，並創下歷史新高。這背後反映出本港各項人才引進計劃的持續實施，有效帶動了龐大的剛性居住需求，並持續得到釋放。 他進一步解釋，租金回報率的持續改善，對於吸引長線資金流入物業市場發揮關鍵作用，為樓價提供堅實的向上支撐。郭子威強調，本輪樓市回升與過往投機氣氛主導的行情截然不同，其主要驅動力來自真實的居住需求、穩健的經濟基本面以及政府的政策支持，形成「三重因素」的穩固基礎。 考慮到香港土地資源的稀缺性，他認為核心住宅資產的保值能力依然十分突出。綜合各項數據表現及多項政策利好因素，郭子威重申，維持全年樓價錄得12%升幅的預測不變，並預期後市將延續穩步向上的格局。