灣仔海港中心中層兩相連甲廈單位重新放租　呎租起36–48元 市場氛圍漸回暖

近日港島寫字樓租務市場呈現逐步回穩跡象，市場交投活躍，甲廈租金及成交量錄得輕微回升。根據美聯工商舖資料顯示，2025年3月甲級寫字樓（甲廈）成交宗數按月激增至12宗，成交金額更按月上升226%；同期甲廈平均租金亦微升0.2%，反映用家需求正逐步回暖。 受此氣氛帶動，灣仔海港中心（港灣道25號）再有中層兩相連甲廈單位放租。該物業由某業主委託中原（工商舖）作獨家代理，意向租金由每呎約36元起，對應月租約38萬元起，設有寫字樓全裝潢，附近海景開揚，租客可即租即用，節省裝修時間及成本。 根據 Leasing Hub 最新資料，海港中心整體可租寫字樓呎租介乎40至56元，反映今回租金定位仍具市場競爭力，尤以整體呎租相對鄰近商廈略低，對中小企業更具吸引力。大廈由新鴻基地產管理，設施完善，並享綠建環評 V2.0「優秀」評級，基座設零售樓層，並連接地鐵及行人天橋網絡，交通便利，區位優勢明顯。 此外，最新研究報告指出，截至2025年6月，甲級寫字樓租務宗數維持穩定，錄得52宗，金額按月上升15.1%；但整體甲廈租金仍按年下跌約2.6%，反映市場仍處調整過程中，短期內租金或偏向穩定整理。 總括而言，市場正在由過去的「價跌量升」逐步轉為「價量齊升」階段，而海港中心此番重新啟動租盤，可視為市場信心回歸的早期指標。有裝潢即租可用、地理優勢明顯的中小企，值得注意此類性價比租務機遇。