瑞銀梁展嘉：香港樓市明年有望升最多5%

瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，今年香港樓價預料持平，但明年有望上升0%至5%。受減息預期、資本市場回暖及非本地生人數增加等因素支持，預計房地產市場將保持穩定。 目前，香港股市已反彈，金融業表現搶眼，但零售及建築業則普遍平淡。失業率上升至3.9%，加上中美貿易緊張，若經濟無重大變動，樓市強勁狀況有望維持至明年春季。然而，若失業率大幅上升或貿易紛爭惡化，需求可能受到壓力。 在商用物業方面，預期至2026年寫字樓供應有限，今年租金或繼續下跌，但有望在2026年底回穩，出租率於2027至2028年回升。阿里巴巴（9988）72億元購入港島壹號中心作總部反映投資者興趣，但因銀行放貸審慎，市場需依賴自用買家。 另一方面，非本地學生人數增長迅速，預計2024/25學年將達到92,000人。政府削減大學資助，推動院校加強資產投資。現時八大院校無債務及擁有1,200億元資金，未來可能成為商用物業主要買家。 針對非本地生住宿需求，預期2024年需求為12萬張牀位，但供應僅有8.4萬張。未來五年計劃新增1.1萬張牀位，仍大幅不足，政府倡導改建酒店為學生宿舍，更具成本效益，回本期僅約六年，相比商廈改建需時17年。如富豪國際（0078）計劃出售位於九龍城的富豪東方酒店，便是市場動態之一。