中原城市領先指數CCL兩連升 創逾兩年新高 市場活躍交投暢旺

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新指出，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報151.05點，按周升0.50%，連續兩周錄得升幅，合計累積升幅達1.13%，創下自2023年11月底以來、逾兩年共120周的新高。此指數的公佈，正值農曆新年長假後首周以及政府於財政預算案中宣佈調高價值1億港元以上住宅物業印花税當周的市況。市場普遍認為，即使近期中東局勢不穩導致股市波動，亦未有阻礙本地樓市的上升勢頭。 分析指出，新春過後樓市順利進入季節性旺市，二手住宅交投表現活躍，帶動樓價持續上揚。受市場氣氛帶動，新盤銷售表現熾熱，加上多家銀行相繼推出定息按揭優惠計劃，刺激二手業主對後市取態更趨樂觀，不少業主甚至出現反價或封盤情況，進一步推動樓價加快向上。目前CCL距離第二季目標156點（即2023年通關前的低位），僅相差4.95點或3.28%。 回顧歷史數據，據資料顯示，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上本地銀行早前兩度減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累積升幅達到11.76%。此外，CCL較2025年3月財案公佈前的134.89點低位上升11.98%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位攀升11.18%。然而，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，指數仍下跌21.06%。 近期市場亦有多個新盤項目登場，包括旺角映居公佈首張價單50夥，港鐵錦上路站第二期物業發展項目截收30份意向書。另外，美國聯儲局及本港銀行維持利率不變後，黃大仙薈淳公佈首張價單50夥。將軍澳日出康城海瑅灣I推出254夥招標發售，以及黃竹坑港島南岸 DEEP WATER SOUTH 第6A期首輪價單發售93夥、上水雲向次輪發售153夥等。不過，這些新盤銷售對本地二手樓價的影響，將會在2026年4月上旬公佈的CCL中才開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報152.76點，按週上升0.61%；CCL(中小型單位)報151.14點，按周升0.52%。兩者均錄得兩周連升，分別累積升幅達1.52%及1.23%，並同創2023年11月中後逾兩年共122周的新高。至於CCL(大型單位)則報150.57點，按周升0.37%，連升兩周共0.65%，指數創2024年4月底後近兩年共99周的新高。 按地區劃分，近兩週四大區域樓價呈現三升一跌的格局。新界東CCL_Mass最新報163.97點，按周升1.22%，連升兩周共3.37%，創2023年12月初後逾兩年共118周的新高。新界西CCL_Mass報138.13點，按周升0.91%，連升三週共2.61%，指數創2024年1月初後逾兩年共114周的新高。九龍CCL_Mass報151.57點，按周升0.81%，結束了此前三週的連跌，並創2023年9月中後近兩年半共130周的新高。港島CCL_Mass則報152.10點，按周微跌0.37%，但指數仍為2023年12月初後逾兩年共119周的次高。 截至2026年計，CCL暫時累積升幅為4.82%；CCL Mass升5.22%；CCL(中小型單位)升4.87%；CCL(大型單位)升4.49%。各區表現方面，港島累積升8.52%，九龍升4.73%，新界東升3.37%，新界西升4.07%。