永旺（00984）提早撤出九龍城廣場巨舖 料蝕920萬 廣場澄清無重建計劃

永旺（香港）百貨（00984）近日公佈，將提前終止其位於九龍城廣場、面積達11.4萬平方呎的巨型分店租約。該店原租約期至2027年7月31日，惟公司決定將終止日期提前至2026年5月15日或之前，以減輕每月高達約480萬元的基本租金及經營開支負擔，並減少經常性現金流出。 然而，九龍城廣場方面隨即透過社交平台發表聲明澄清，目前並無任何重建計劃，亦不存在任何已落實的重建時間表，強調相關內容純屬失實及誤導性消息。聲明指出，AEON須按照終止協議，於2026年5月15日前完成交吉程序並將舖位交還業主，相關安排正按程序進行。九龍城廣場亦表明將繼續維持正常營運，並將持續優化商場設施、商户組合及推廣活動，為社區及顧客提供更優質的購物及休閒體驗。 永旺（香港）百貨解釋，集團是次提前撤出，是考慮到不斷變化的商業環境，以及此前對九龍城廣場或有重建計劃的考量。鑑於該地段已獲批改作住宅用途，店舖的長遠經營可行性受限，加上集團或會因業主將來的重建工程而面臨日益加劇的幹擾。因此，提早撤出可讓集團避免與重建時間表相關的不確定因素，同時避免進一步投資於可能不再符合現代零售標準的舊有基礎設施。 根據終止協議，AEON九龍城分店將以「現狀」基準交吉，意味永旺只須移走場內所有設備及可移動的添置物，毋須恢復原狀，此舉可為永旺大幅節省資本開支。永旺應向業主支付結算金額5298.7萬元，其中包括不獲退還的801.3萬元按金。公司預期，在終止協議完成後，將確認出售使用權資產的虧損約920萬元。 市場關注AEON九龍城分店此前曾「暫停營業」，當時公司發出「休整通知」，引發網民對該店未來去向的揣測。永旺在公告中進一步指出，自2016年起公司已連續錄得虧損逾十年。集團認為，提前終止租約是一項積極舉措，旨在應對近年「北上消費」趨勢及香港零售市場的結構性轉變。透過將人力及財務資源由傳統百貨店模式轉向更靈活、高收益的零售概念，集團期望能更好地實現其扭虧為盈的長遠目標。