高銀金融爆冷奪得何文田站項目，鷹君接手後成本估計逾百億元

朗賢峯屬港鐵何文田站第1期物業發展項目，原由高銀金融（0530）或有關人士2016年12月「爆冷」奪得項目。翻查資料，上述地盤面積約15.06萬方呎，可建住宅樓面74.27萬方呎，當時市場消息稱，項目補地價約62.82億元，每方呎樓面補地價8459元，項目未來總賣樓收益扣除成本後，分紅固定為35%，另發展商需直接出一口價競投，價高者得。當時高銀或有關人士曾透露總發展成本約130億元，即每方呎成本1.75萬元。高銀其後陷入財困，鷹君2021年初接手發展項目（當時已由潘蘇通個人持有），並向港鐵（0066）支付10億元可退還誠意金，後來長實（1113）入稟控告潘蘇通違約及索償，聲稱擁有何文田站上蓋優先購買權，最終雙方達和解。鷹君2022年中批出約值34億元的項目建築合約，若計及補地價金額，成本估計約100億元，有關成本仍未計算前期工程等成本，故項目每方呎實際成本價料高於1.3萬元。