租金回報吸引 長線投資者積極入市 增長勢頭明顯

在樓市受「租升息跌」的支持下，不少用家由「租轉買」，同時因租金回報提升，長線投資者入市意欲增加。美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心的數據顯示，今年首九個月，新入市長線投資個案（即購入後一年內出租）同比增加約46%。其中，租金回報率超過3.5釐的個案佔58%，較去年同期的31%上升了27個百分點，而超過4釐的則佔30%，較去年同期上升19個百分點。 在今年首九個月，十大受歡迎屋苑中，包括沙田第一城、新都城、美孚新村、康怡花園、麗港城及黃埔花園，全部新入市個案的租金回報率均超過3.5釐。嘉湖山莊及海怡半島約80%個案超過此水平，太古城亦達73%，而映灣園有50%新入市個案享有相似回報。 市場消息指，美國已開始減息週期，且預期年底前將進一步降息，導致定期存款利率下降，從而減低其吸引力；相反，減息可助減輕供樓成本。在這樣的形勢下，資金繼續流入樓市，長線投資者入市的動力進一步增強。投資者應密切留意市場變化，以把握潛在機遇。