香港康諾維港大廈轉型計劃迎合市場趨勢，學生宿舍市場前景廣闊

香港康諾維港大廈的轉型計劃成為近期市場焦點，尤其在政府積極推動『留學香港』政策的背景下，該物業的改造潛力備受關注。由仲量聯行受委託公開出售的這座23層高大廈，因其地理位置優越，吸引了許多投資者的目光。物業靠近上環地鐵站，距香港大學僅需六分鐘車程，加上大部分樓層可欣賞維港海景，使其成為改建高端學生宿舍的理想地點。

近期，香港市場面臨的波動性增加，主要由於地緣政治緊張和利率問題引發的擔憂。然而，這並未阻礙對學生宿舍需求的增長。政府最新的施政報告提出，從2026/27學年起，資助專上院校的非本地生自費就學人數上限將由40%增至50%，而研究院研究課程的自資學額上限也將從100%提升至120%。這些政策激勵下，學生宿舍市場的發展前景令人期待。

此前，香港市場上已有多宗類似物業成功出售，如般鹹道38C號、幹諾道西137-138號等，全幢物業的出售與改建為學生宿舍的趨勢顯著。對於投資者而言，香港康諾維港大廈不僅具備地理和景觀優勢，更因其潛在的改造潛力和市場需求而成為一個具吸引力的投資標的。

進一步分析顯示，香港股市的市盈率水準目前普遍低於歷史均值，約在10到12倍之間，這使得市場上的投資機會顯得尤為珍貴。而學生宿舍市場的成長性，正好提供了一個具有穩定現金流和長期增值潛力的選擇。

總體而言，香港康諾維港大廈的出售及其未來的轉型計劃，既符合政府的政策方向，也滿足市場需求，預期將在不久的將來吸引更多來自院校及投資者的關注。