舖王家族旺角道物業貶值易手，新盤低開影響二手業主議價空間擴大

昨日，兩個旺角道物業由已故「舖王」鄧成波家族持有的低層商住單位以銀主盤形式於環亞拍賣場上貶值易手。其中，旺角道22號單位樓齡約60年，實用面積約635方呎，連月租1.8萬元租約，競投後以500萬元成交，新買家租金回報料4.3釐。另一夥為旺角道28號單位樓齡約64年，實用面積815方呎，連租約2.5萬元，以630萬元易手，新買家租金回報料4.8釐。受新盤低開影響，部分二手業主近日擴大議價空間。中原分區營業經理指出，何文田天鑄第7座高層單位以3100萬元易手，原業主持貨近9年，帳面蝕210萬元或逾6%。香港置業首席區域董事表示，大角嘴港灣豪庭第5座低層D室以533萬元易手，原業主帳面賺308萬元或約1.4倍。在新界方面，天水圍嘉湖山莊景湖居第6座中層H室以468萬元易手，原業主帳面賺229萬元或96%。