新世界發展逾33億元提早交還「11 SKIES」 機管局將更名重塑定位

新世界發展(00017)與機場管理局（機管局）日前達成協議，就機場航天城大型商業項目「11 SKIES」的合約安排，簽訂終止契據。此舉意味著新世界將提早把這個集零售、餐飲、娛樂及辦公於一身的綜合商業項目交還予機管局，市場關注其對新世界發展財務狀況的影響。 根據早前新世界發展的公告，集團將於明年4月起提早交還「11 SKIES」項目，當中包括3幢甲級寫字樓及大型娛樂樞紐。為此，新世界須向機管局支付23億港元的「分手費」。此外，集團亦承諾免費提供若干工程及服務，相關總成本上限為10.495億港元。綜合計算，新世界發展為提早終止合約及交還項目所付出的總代價將高達逾33億港元，反映是次交易的規模不菲。 機管局商務執行總監行政總裁陳正思表示，「11 SKIES」項目未來將會改名，並會秉持不浪費成本的原則，將現時外牆的紫色更改為其他顏色，以配合整體新形象。她強調，該項目將會配合機場城市整體規劃「SKYTOPIA」的策略目標推進發展，旨在打造一個更完善的綜合性地標，並提升機場城的長遠競爭力。 值得留意的是，新世界發展的大股東周大福企業亦在此次交易中扮演一角。周大福企業已向機管局授予一項期權，讓機管局可在3年行使期內，向周大福企業收購其所持有的新世界發展股份。該期權行使的前提是，周大福企業仍須持有新世界不少於30%的股權（目前持股比例為45.33%）。期權的行使費將相等於上述的「分手費」金額，即23億港元，為是次終止合約安排增添了潛在的股權變動可能性，引發市場關注。