港鐵：商場出租率近飽和 萬聖節人流顯著增長 鄧智輝對樓市審慎樂觀

港鐵公司(00066)物業及國際業務總監鄧智輝近日表示，旗下商場業務表現亮麗，萬聖節期間人流量按年錄得雙位數升幅，而整體出租率更接近百分百。他同時對本港樓市前景表達審慎樂觀看法，透露未來一年擬推出兩個純住宅項目，並將密切留意市場動態。 鄧智輝指出，今年萬聖節檔期，港鐵商場的人流量較去年同期上升15%，形容為一項重大成功，並期望未來能舉辦更多元化的活動。他提到，今年商場舉辦了多場音樂活動，邀請青年歌手演出，旨在為熱愛音樂的市民提供平台，同時促進社區互動。港鐵亦將持續配合政府推動旅遊、夜經濟及各類商業活動。他補充説，疫情過後港鐵商場生意穩步上揚，儘管銷售額尚未完全恢復至疫情前水平，但已錄得可觀的高單位數增長。目前，港鐵旗下16個商場的出租率幾乎達到百分百，僅餘一至兩間舖位待租，而租金水平亦呈現平穩中帶上升的趨勢。 對於本港樓市前景，鄧智輝透露，港鐵公司預計未來12個月內將推出兩個住宅發展項目，極大機會為純住宅性質，每個項目均提供逾1000個單位。他強調，公司在推出項目前會與業界進行充分諮詢，並密切觀察市場走勢，同時亦會考慮每塊土地的整合狀況，確保項目已準備好並適合招標，以保留商業市場的靈活性。他認為，市場對住宅單位仍有剛性需求，特別是受惠於各項專才計劃引入大量人才，以及未來北部都會區發展所帶來的需求。因此，他預期樓價有穩步上揚的機會，然而，鑑於環球經濟、息口走勢及地緣政治等不確定因素，港鐵對樓市持審慎樂觀的態度。 此外，鄧智輝在「LOUDER青年館」開幕典禮上提及，LOUDER計劃已邁入第五年，其核心意義是「Make Hong Kong Brands Louder」，旨在為本地創作者提供平台，在港鐵商場或車站寄賣其產品。港鐵公司為此提供一站式服務支援。該計劃已從最初的70個品牌，擴展至現時的350個品牌，顯示其成功與影響力。港鐵公司期望透過與非政府組織及大專院校的合作，協助年輕人實現創業夢想。 同場出席的民政及青年事務局局長麥美娟亦表示，「大灣區香港青年創新創業基地聯盟」於2023年成立，匯聚了粵港澳大灣區約70個不同界別的成員機構。她指出，政府部門正致力為青年創建一個提供一站式宣傳和交流等服務的平台，以支持年輕人創業發展。