高盛引述恆地管理層：樓市經歷數月強勁增長後 銷售放緩屬意料中事

據高盛最新報告引述恆基地產（00012.HK）管理層的市場分析，經歷數個月的樓市強勁增長及近期股市回調，預期未來物業銷售增長或會放緩，但集團對香港住宅市場的長期前景仍保持樂觀，此觀點與信和置業（00083.HK）的管理層看法相近。 報告指出，儘管內地近期資本管制有所收緊，但高盛引述恆地管理層認為，透過新人才計劃來港的內地移民，其家庭收入普遍較高（平均每户約6萬港元，遠超香港家庭平均收入的2.9萬港元），且其中不少人可能已在海外開設銀行賬户，因此未必需要依賴其他方式將資金匯入香港。 受惠於香港樓市氣氛持續強勁，恆地在2026財政年度的首四個月，已錄得約110億港元的物業銷售額，相當於2025財年總銷售額193億港元的約六成。此外，自2025年9月以來，恆地成功將平均售價累計調升13%至14%，此舉亦有助於將2026財年的物業管理利潤率恢復至約20%，較2025財年的8%有顯著改善。 在土地儲備方面，恆地管理層對政府已撥出至少1000億港元的專項初始資金，以加速北部都會區的土地開發和基礎建設表示歡迎。集團在北部都會區擁有大量土地儲備，其中包含3650萬平方呎農地，佔集團總面積4050萬平方呎的九成，為未來發展奠定堅實基礎。 財務策略上，恆地管理層計劃將淨負債比率維持在歷史區間18%至21%的低端。鑑於集團強勁的物業銷售動能以及每年約70億至80億港元的有限資本支出需求，預示未來發展的資金流將保持充裕。