希慎中期純利按年倒退2.67%至7300萬 資本循環計劃累計套現45億

希慎興業（00014）近日公佈中期業績，截至今年6月底止，集團錄得純利7300萬港元，按年倒退2.67%。期內每股中期息維持27港仙，與去年同期持平。營業額方面，集團上半年錄得17.28億港元，按年微跌0.1%。儘管純利下降，但受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益，集團的基本溢利按年增長7.4%至11.07億港元，而經常性基本溢利亦按年上升1.7%至10.49億港元。 按業務板塊劃分，商舖業務表現穩健。上半年商舖業務營業額錄得8.74億港元，按年增長1.4%。其中，香港組合貢獻8.61億港元，按年增加1.2%，出租率保持在96%的理想水平，續約及新出租租金水平亦維持上升趨勢。內地市場方面，上海利園商舖產生租金收入1300萬港元，出租率為67%。 寫字樓業務上半年營業額為7.54億港元，按年微升0.5%。然而，香港寫字樓組合營業額則按年微跌1.3%至6.94億港元。受市場供應過剩影響，續租租金水平仍然面臨下行壓力，但整體出租率維持在93%。值得留意的是，金融及財富管理業依然是希慎香港寫字樓組合的最大租户羣，佔比達20.7%。內地市場表現較為突出，上海利園寫字樓出租率升至83%，帶動內地寫字樓營業額按年大幅增長27.7%至6000萬港元。 住宅業務方面，上半年營業額按年下跌15.3%至1億港元，惟出租率升至90%。集團解釋，營業額下降主因是出售竹林苑兩座住宅大樓（共124個單位）後，租金收入相應減少。截至6月30日，已就其中116個單位簽訂合約。 在發展項目方面，總面積逾100萬平方呎的利園八期預計將於今年第四季竣工。該項目落成後，將擴大利園區可出租面積近30%，目前預租工作進展良好。行人通道系統亦持續優化，首條連接利園三期與五期的行人天橋已竣工，預計今年底前將有共5條新行人天橋全面投入使用。至於合營住宅項目，大埔林海山城截至6月底已簽訂187個單位合約，而紅磡首岸則已簽訂654個單位合約，其基座商場料於2027年底至2028年初開幕。 財務狀況方面，希慎於2025年啟動的80億港元五年期資產回收計劃取得良好進展。截至今年6月底，該計劃已累計回收45億港元，達目標的56%。此外，另有涉資6億港元的已簽約項目預計可於年底前完成。集團的債務總額降至274.83億港元，淨債務與權益比率由去年底的32.4%降低1.5個百分點至30.9%，實際利率微降至3.5%。 展望未來，集團管理層預期市場環境仍將瞬息萬變，面對全球經濟不明朗因素、來自區域城市的競爭、消費模式轉變以及寫字樓市場壓力，企業需保持警覺並採取強效管理策略以應對挑戰。管理層強調，隨著利園區優化計劃邁進完成階段，利園八期亦即將竣工，集團將繼續專注於高效執行及審慎的時間與成本控制，並對希慎業務的下一階段增長充滿信心。