美聯：上半年私宅呎租升3.3%首破40元關口 十大屋苑全線報捷太古城漲近一成領跑

受惠於傳統暑期租務旺季的熾熱氣氛，加上香港持續吸引外來專業人才流入，對住屋的需求保持殷切，共同推動私人住宅租金進一步上揚。根據美聯物業最新發布的「租金走勢圖」數據顯示，全港平均呎租首度衝破40元關口，上半年累計升幅達約3.3%。 綜合美聯物業分析師岑頌謙的觀察，回顧上半年傳統十大屋苑的平均呎租表現可謂全線報捷，悉數屋苑均錄得升幅。其中，更有7個屋苑的升幅跑贏大市平均水平，表現尤為突出。當中，太古城領跑市場，上半年平均呎租錄得約9.6%的顯著升幅；緊隨其後的是康怡花園，升約8.9%；而海怡半島及黃埔花園亦不遑多讓，兩者同期均上升約8.8%；美孚新邨的呎租則錄得約7.3%的增長；至於沙田第一城及映灣園則分別上升約6.2%及約4.3%。 聚焦至6月份的十大屋苑平均呎租按月表現，數據進一步揭示租務市場延續其強勁的上升勢頭，共有8個屋苑錄得按月升幅。當中，美孚新邨表現最為亮眼，按月升幅達到約3.2%；太古城與沙田第一城亦同步上揚約2%；而黃埔花園、康怡花園及海怡半島則分別錄得約1.4%至約1.7%的按月增長。 岑頌謙補充，若以美聯物業促成的租務個案作深入比較，選取同一屋苑、同座同室但不同樓層的單位，將今年6月的租金與去年底的數據對比，個別同類型單位的上半年呎租升幅甚至逾一成。例如，海盈山4A期2B座中高層D室單位，於今年6月以每月3萬元的價格租出，相較去年12月同屬中高層單位每月2.65萬元的租金，錄得約13.2%的顯著升幅。這反映市場對優質物業的租賃需求持續強勁。