野村陸挺：清理房地產債務刻不容緩 房價波動影響巨大全球市場

野村中國首席經濟學家陸挺近日強調，中國政府必須果斷解決房地產的債務問題，這是穩定經濟的關鍵。市場消息指出，過去幾年，重點在於確保樓盤項目如期交付，但開發商與建築企業之間的信任問題依舊存在。陸挺指出，即便開發商擁有土地，因資金短缺無法動工，銀行的貸款渠道也愈加緊縮，預售難度加大。 他進一步分析，信貸市場目前脆弱，若不清理債務並重建信任，將面臨更大挑戰。這意味著新房銷售將持續不穩，價格持續下跌，市場處理債務成為當務之急。政府可能會出手援助重要項目，但並非直接資助開發商或其股東，而是通過嚴格程序確保項目符合運營標準，實現輕裝上陣。 由於房地產市場佔中國居民財富的近一半，房價下跌對整體財富效應影響深遠。陸挺還指出，當前經濟環境下，股市提振雖有助增加企業融資及居民財富，但效果不如以往強勁。尤其是大機構如保險公司收益較大，而散户收益有限。 最新市場觀察顯示，今年房地產價格下降約6%，在居民投資組閤中，其佔比遠超股票。而對於明年的出口增長，陸挺預測或將達到4%。 整體而言，中國需要時間推行新政策以穩定房地產，使內需改善，這將有助於長期經濟發展。投資者應留意市場動向，謹慎應對波動帶來的挑戰。