團結香港基金：樓市庫存顯著紓緩 籲政府穩定推地確保中期供應

房屋局數據預期，本港未來三至四年一手私人住宅的潛在供應量將達10.1萬夥。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，儘管整體潛在供應維持於高水平，但短期供應卻持續回落，這明顯反映發展商在去庫存方面取得顯著成效，市場正發出回暖的明確信號。 葉文祺分析指，近期多個新盤開售銷情理想，帶動一手成交量維持高位，令現樓貨尾單位顯著回落至少於2萬夥水平，已連續四季下跌，創下七個季度以來的新低。作為衡量短期供應狀況的重要指標，建築中及已落成未售單位合共亦回落至8.2萬夥，為過去三年來的最低水平，反映樓市庫存壓力正逐步得到緩解。 在施工量方面，今年首季錄得4,100夥單位，按季大幅反彈逾一倍，創近兩年新高。對比2025年全年僅8,800夥的預期，此數據反映在樓市氣氛轉暖後，發展商已加快施工步伐。受此帶動，建築中未售單位數量輕微回升至6.2萬夥。此外，因加快施工的影響，熟地供應量亦相應回落至約1.9萬夥。 葉文祺認為，施工量的增加雖反映發展商信心有所修復，但由於過去數年施工進度放緩，短期內新盤落成量仍將受到限制。事實上，今年首季落成量僅錄得1,600夥，按季鋭減近七成。 總結而言，團結香港基金觀察到當前一手市場正處於一個「供應充裕、庫存回落、動工回升」的健康調整階段。有見及此，該基金建議政府應持續穩定地推動土地供應，並密切監測貨尾量及施工進度變化，以確保中期房屋供應能夠保持平穩。