香港推行業權註冊制度：改革與市場反應的深度分析

香港立法會最近通過了一項在新批土地實施業權註冊制度的修訂條例草案，這一舉措標誌著香港土地管理制度的一次重大改革。該政策旨在逐步用業權註冊制度取代已在港實施超過180年的契約註冊制度，藉以提升土地業權的明確性，簡化物業轉讓程序，為香港的營商環境增添競爭力，並與其他司法管轄區接軌。

在此次改革中，修例建議包括業權不可推翻原則、逆權管有不適用於新土地以及多項措施以減低物業欺詐風險等。香港發展局局長甯漢豪指出，這次修例是一個重要的里程碑，期望通過"先易後難"的方式，逐步將業權註冊制度擴展至現有土地。

這一變革對香港房地產市場的影響可能是多方面的。根據近期市場數據顯示，由於地緣政治緊張局勢和利率上升的擔憂，市場波動加劇。這樣的背景下，業權註冊制度的實施或能提供一定的市場穩定性，尤其是在物業轉讓和權益保障方面。

此外，業界普遍關注的是，政府計劃明年開始與持份者商討可行的轉制方案，包括分階段轉制、先行轉換較近期批出的現有土地以及設立自願申請轉制等。這些措施不僅可以減少轉制過程中的不確定性，還能為市場參與者提供更清晰的預期。

立法的通過後，政府將在明年制定6條附屬法例，並通過"先訂立後審議"的程序提交立法會，同時展開與業界和公眾的籌備和宣傳教育工作，預計在2027年上半年實施。這一改革不僅是香港土地註冊制度現代化的關鍵一步，同時也是提升香港作為國際商業中心地位的重要舉措。未來，這一制度可能會成為房地產市場的一個穩定器，減少交易風險，並促進更透明的市場環境。