經絡數據：4月份新批按保宗數按月挫逾15% 首四月批核量創近十年低位

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新資料顯示，2026年4月份新批出的按揭保險計劃（下稱「按保」）貸款宗數及金額均顯著回落。當月新批按保宗數錄得1,104宗，較3月份的1,325宗減少221宗，按月跌幅達16.7%；而新批按保貸款金額則為58.88億港元，較3月份的71.26億港元減少12.38億港元，按月下跌17.4%。 至於同期新取用的按保貸款表現亦告下跌。4月份新取用按保貸款宗數錄得526宗，較3月份的577宗減少51宗，按月減少8.8%；貸款金額則為28.05億港元，較3月份的29.7億港元減少1.65億港元，按月跌幅為5.6%。值得留意的是，平均每宗新取用按保貸款金額微升至533萬港元，按月增加19萬港元，升幅約3.6%。在新取用的按保個案中，一手物業佔比為24%，二手物業則佔76%。 若審視今年首四個月的累計數據，按保市場表現更為疲弱。今年首四個月新批出按保貸款宗數合共為4,563宗，金額達243.97億港元。相比去年同期的5,448宗及274.87億港元，宗數按年減少885宗（16.2%），金額則按年減少30.9億港元（11.2%）。該數據不僅反映按保需求持續減退，更分別創下近十年及七年的首四個月新低。 新取用按保貸款方面，今年首四個月累計宗數為1,958宗，金額為102.29億港元。對比去年同期的2,169宗及112.92億港元，宗數按年減少211宗（9.7%），金額亦按年減少10.63億港元（9.4%）。如同新批出數據，首四個月的新取用按保宗數及金額同樣創下近十年及七年來的同期新低，顯示市場對按保產品的需求持續走軟。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，儘管香港樓按市場大致保持平穩，惟政府早前已放寬按揭成數限制，現時所有住宅物業的銀行按揭上限已統一為七成。這項政策意味著置業人士在申請最高七成按揭時，已毋須額外申請按揭保險，直接導致按保產品的需求持續下降。 曹德明進一步指出，4月份透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的個案中，選擇申請七成按揭（非按保）的客户佔比已攀升至五成。另一方面，受惠於今年投資氣氛有所升温，市場上大手成交個案亦顯著增加，而這類投資型買家通常亦不會選用按揭保險服務。綜合上述因素，在按保需求大幅減少的背景下，預計相關數字將繼續於低位徘徊。