萊坊報告：悉尼首季豪宅租金飆10.6%冠全球 香港升4.2%躋身五甲

萊坊發表的《全球豪宅租金指數》報告顯示，今年首季全球豪宅租賃市場租金按年温和上升2.8%，較2025年第四季的3.0%略為放緩。市場分析認為，這反映疫情後豪宅租金急速增長的週期已逐步告一段落，增長步伐正回歸至更為穩健及可持續的水平。期內，悉尼豪宅租金錶現冠絕全球，按年錄得10.6%的顯著升幅，香港則以4.2%的升幅位列第五，躋身全球五大升幅最快的市場之一。 報告進一步指出，悉尼豪宅租金按季亦增長5.3%，主要受強勁需求及供應有限所帶動。環顧其他主要城市，今年首季紐約及東京豪宅租金按年升幅分別為7.4%及7.2%，位列第二及第三；墨爾本亦錄得5.4%的升幅，緊隨其後。值得留意的是，經通脹調整後，全球豪宅的租金增長持續放緩，按年升幅由2025年第四季的1.0%進一步下跌至0.5%，反映業主面臨難以實現高於通脹租金增長的挑戰。 萊坊全球研究部主管Liam Bailey指出，全球豪宅租賃市場在疫情後的租金調整階段已大致完成，惟市場並未步入下行階段。他強調，儘管整體租金增長速度有所放緩，但市場表現日益分化。在豪宅供應持續緊張且高收入租户需求穩健的市場，租金依然錄得顯著升幅，而其他地區的租金增長則受到一定程度的限制。 談及香港市場，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華補充，香港豪宅租賃市場表現持續穩健，2026年第一季租金按年上升4.2%，在全球增長最快的五大市場中佔一席位。他分析指，租金增長顯著，主要受惠於高資產淨值人士、外籍專才及企業高層管理人員對豪宅的持續需求，加上豪宅供應有限，為市場帶來支持。展望未來，劉文華認為人才流入、企業租賃需求以及住宅供應格局，仍將是推動香港豪宅租賃市場表現的關鍵因素，並將為其提供持續支持。