聯儲局維持利率不變 美聯馬泰陽料首季一手吸金有力挑戰680億元新高

美國聯儲局早前一如市場預期，維持利率不變，市場普遍認為此舉對香港樓市的即時影響有限。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽分析指出，香港的最優惠利率早已回落至加息週期前水平，因此本次議息結果對本地樓市的影響輕微。 馬泰陽續指，環球地緣政治風險升温，尤其在中東局勢持續緊張的大環境下，資金傾向尋求避風港。他認為，香港憑藉「背靠祖國、聯通世界」的獨特優勢，加上其國際金融中心地位，吸引力超越其他傳統避險地區如瑞士及新加坡。受此因素帶動，本地樓市持續釋放剛性購買力，新盤銷情暢旺，吸金力表現強勁，反映市場需求殷切。 據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年3月首17日，一手成交量已錄得1101宗。這使得每月逾千宗的成交紀錄已連續延長至第14個月，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》生效以來的最長紀錄，顯示一手市場持續活躍。截至3月17日累計，一手成交量已達4921宗，較去年首季的4376宗高出約12.5%。值得留意的是，期內一手成交金額高達553億元，較去年首季約356億元按年更大升約55%，增速顯著。 展望全季，隨著多個全新住宅項目於本月內陸續登場，馬泰陽預計首季一手吸金有望挑戰680億元的季度高位，甚至超越2017年第一季的紀錄。儘管《財政預算案》上調了「超級豪宅」的印花税率，他認為這對高端買家的影響有限，因為財富的穩健性對他們而言更為重要。他補充指，今年迄今本港樓價已上升3.73%，預期全年樓價有望錄得約10%至15%的升幅。