中原CCL指數按周升0.31% 報157.94點 創逾兩年半新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報157.94點，按週上升0.31%。該指數已連升兩周，並創下自2023年9月底以來140周，即逾兩年半的新高。 楊明儀分析，早前美國總統特朗普訪華，促成中美元首會晤並達成建設性戰略穩定關係，有效緩和地緣政治緊張氣氛，為本港樓市帶來正面支持。此外，近期用家及投資者入市態度積極，新盤銷售表現持續理想，發展商的銷售策略亦從「求量」逐漸轉向「求價」。同期，業主的反價情況亦普遍獲得買家追價承接，帶動整體成交暢旺，樓價升勢得以延續。 數據顯示，今年以來樓價已累升近一成，較去年低位更累積回升近兩成。CCL距離第三季目標165點（即2023年8月初油塘親海駅II公佈首張價單前的水平），尚有7.06點或4.47%的上升空間。 回顧樓市走勢，楊明儀提到，自2025年5月拆息回落以來，樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息的刺激作用。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達16.85%。與2025年3月財案前的134.89點低位相比，CCL已上升17.09%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位，則累積升16.25%。然而，CCL距離2021年8月的歷史高位191.34點，仍有17.46%的差距。 近期新盤市場交投活躍，九龍塘滶藴於6月4日首推65夥以招標形式發售，即日售出40夥，平均呎價接近4萬港元。其後，將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I亦於6月6日銷售207夥。然而，這些大型新盤銷售對本地二手樓價的影響，預計要到2026年6月下旬公佈的CCL數據中才會開始反映。 就各主要指數表現而言，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報160.11點，按周升0.48%。中原城市中小型單位指數(CCL(中小型單位))報158.49點，按周升0.41%。CCL Mass及CCL(中小型單位)分別連升3周及10周，累計升幅為1.83%及5.02%，兩者均創下2023年9月初以來143周，即逾兩年半的新高。 至於中原城市大型單位指數(CCL(大型單位))則報155.07點，按周下跌0.24%，連跌2周共2.17%，但指數仍維持在2023年12月中以來128周，即近兩年半的第6高位。 分區樓價方面，近兩周呈現兩區升兩區跌的局面。九龍CCL_Mass報158.88點，按周大幅上升1.74%，指數創下2023年8月初以來147周，即近三年的新高。新界西CCL_Mass報144.64點，按周升0.35%，並錄得連升5周，累計升4.25%，指數創2023年10月初以來138周，即逾兩年半新高。港島CCL_Mass報161.18點，按周跌0.40%，連跌2周共0.98%，但仍處於2023年9月底以來140周，即逾兩年半的第3高位。新界東CCL_Mass報169.42點，按周跌0.60%，指數亦為2023年11月中以來133周，即逾兩年半的第5高位。 綜合今年以來數據，CCL暫時累升9.60%，CCL Mass累升10.28%，CCL(中小型單位)升9.97%，CCL(大型單位)升7.61%。區域方面，港島區累升15.00%，九龍區升9.78%，新界東升6.81%，新界西則升8.97%。