美聯料明年樓市持續攀升，成交量創新高

美聯集團(01200)行政總裁（住宅）馬泰陽表示，預計明年樓市將持續向好，在多種因素影響下，樓價有望升幅達10%至15%。受到市場積極推售新盤及去庫存的帶動，預計全年一手成交量將按年增長約5%，達到2.1萬宗的新高紀錄，二手成交量亦料達到5萬宗，創五年來新高。 馬泰陽指，今年一、二手樓市交投均有顯著升幅，其中一手市場表現尤為強勁，預料年終一手成交量可達2萬宗，較去年增加近三成，成交金額或逾2000億元，創下四年新高。二手市場方面，預估成交量將達4.6萬宗，按年增長約12%，成交金額可突破3000億元，同樣創四年新高。 馬泰陽續指，2025年樓市將受印花税政策的利好影響，特別是1000萬元或以下的物業成交，預料增長率可達19%，超越大市表現。由於細價樓板塊的成交活躍，美聯物業研究中心分析師岑頌謙指出，這主要歸因於年初財政預算案將400萬以下物業印花税調低至100元，加上發展商的項目促銷和高租金回報率的吸引。 對於未來的利率走勢，岑頌謙認為，預計2026年美國利率回落，雖然香港的最優惠利率已降至5釐，但仍有進一步下降的空間，銀行可能會調整H按封頂息，進一步支持樓市發展。 他補充，由於近年發展商積極去庫存，貨尾物業的成交佔比顯著上升，2025年預料將佔一手成交的52%。這個比例相比過去超過5成的紀錄顯著上升，且預計2026年仍會維持在高水平。