28Hse：易發樓價指數連升四周 新界東九龍樓價領漲 租金指數創歷史新高

市場研究機構28Hse最新發布的數據顯示，本港樓價及租金市場呈現分化走勢。易發樓價指數最新報121.28點，按周微升0.47%，已連續第四周錄得升幅。 然而，本週分區樓價表現不一。新界東及九龍區受惠於多個新盤貨尾銷情理想，且發展商持續加推新單位應市，有效帶動二手睇樓量顯著上升，刺激買家入市意欲趨於積極。其中，新界東樓價升幅尤為顯著，按周錄得1.16%的增長；市場前線代理透露，九龍區更有部分買家，在遇到心儀單位後即「租轉買」，為該區樓價提供有力支撐，使其向好。反觀港島區及新界西，由於近期缺乏大型新盤作焦點，整體交投氣氛相對放緩，導致兩區樓價短期內受壓並輕微下跌。 租金方面，易發租金指數表現強勁，最新報122.53點，按週上升0.3%，已連續兩周錄得升幅，並再創歷史新高。分區租金走勢亦呈個別發展，其中新界西與九龍區租金錶現理想，按周分別上揚0.97%及0.89%。市場分析指出，這主要受惠於內地專才、家庭客以及公司客的需求殷切，頻頻以較高價格承租單位，例如多個知名屋苑如擎天半島及昇薈等，近期屢錄得高於市價的租賃成交。儘管港島區及新界東受到部分低價租賃個案拖累，但28Hse預期，在本地剛性需求持續，以及專才持續來港的支持下，全年租金料可錄得3%至8%的升幅，短期內將維持在高位徘徊。