港鐵錦上路站二期項目批出 新財團逾130億元奪標 料成北都區發展新焦點

港鐵公司（00066.HK）旗下錦上路站第二期物業發展項目早前推出市場招標，吸引市場高度關注，最終接獲8份標書，並已順利批出。據悉，今次項目由一個新組成的財團成功投得住宅及商場部分，而有份參與錦上路站第一期物業發展的部分發展商亦加入其中。該財團表示，是次總投資額將逾130億港元，被視為對政府鋭意發展的「北部都會區」（北都區）投下信心一票。 美聯測量師行董事林子彬指出，錦上路站第二期項目總可建樓面面積逾120萬平方呎，規模及投資額均相當龐大。儘管此類大型項目往往伴隨較高的投資風險，市場對其反應仍然熱烈，顯示發展商對區內前景充滿信心。林子彬續指，項目未來落成後，預計可與第一期發展產生顯著的「協同效應」，有利於整個社區的長遠發展與營運。 分析認為，錦上路站項目擁有獨特的鐵路優勢，將來更會成為北環線及屯馬線的重要轉乘樞紐，交通便利性無疑是其一大賣點。此外，項目選址正處於政府重點發展的北都區，其發展潛力備受看好。林子彬預期，住宅部分的銷情應有保證，項目落成後將可提供逾千夥住宅單位，户型料趨向多元化，主力提供兩房及三房單位，同時亦有機會推出一房及少量特色户，以迎合不同類型大眾化市場的需求。 商業部分方面，項目將設有約44萬平方呎的商業設施，正好能彌補該區長期以來缺乏大型居民消費配套的不足，有助提升區內民生消費水平。市場觀察到，近期多幅推出市場招標的地皮均反應理想，加上整體樓市氣氛向好，進一步推動了發展商及財團參與錦上路站項目的積極性。 林子彬借鑒元朗區鐵路項目發展的成功經驗，指出錦上路站項目有望成為另一個極具發展潛力的新興區域。鑑於區內現時公營房屋發展較多，且缺乏大型商場配套，是次項目引入商場設施，對於完善社區功能，提升居民生活質素，具有關鍵作用。