美聯物業分析：新盤搶客衝擊下「十大新社區」交投穩健 首9個月超越去年全年

美聯物業研究中心最新分析顯示，面對新盤持續推出搶佔市場焦點，本港多個新晉屋苑組成的「十大新社區」展現出較傳統屋苑更為穩定的交投韌力，其今年首九個月的二手成交量更已超越去年全年總和。 美聯物業分析師岑頌謙指出，該中心將逾70個具指標性的新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等地區。綜合美聯分行資料，「十大新社區」於9月錄得148宗二手成交，較8月的152宗僅輕微下跌約2.6%，走勢保持平穩。 市場數據反映，同期「十大傳統屋苑」的表現則截然不同，9月僅錄得97宗成交，與8月的127宗相比大幅下挫約23.6%，兩者交投情況呈現明顯分歧，突顯新晉屋苑在市場波動下的相對穩定性。 岑頌謙續稱，更值得關注的是，今年首9個月「十大新社區」的累計二手成交宗數達2346宗，已較去年全年的2330宗高出約0.7%。這意味著即使全年尚餘三個月，這些新晉屋苑的成交量已提前超越去年全年水平，表現強勁。相對地，「十大傳統屋苑」同期則錄得1531宗成交，仍較去年全年的2233宗低逾三成，差距顯著。 整體而言，今年首9個月「十大新社區」的二手成交宗數，較「十大傳統屋苑」高出逾五成，足見新晉屋苑在市場上的領先地位。岑頌謙解釋，新晉屋苑憑藉其樓齡較新、屋苑配套設施完善及交通網絡日趨成熟等優勢，即使面對眾多新盤推售帶來的競爭，依然能吸引買家青睞，維持相對穩定的交投量，其市場韌力顯然優於傳統大型屋苑。