中原按揭：11月銀行轉按登記量減少 新造息率影響市場活躍度

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原按揭研究部與土地註冊處的統計，2025年11月的銀行轉按登記總計錄得541宗，較10月的624宗減少13.3%。儘管月度數據顯示大部分月份維持在500至600宗之間，與去年低谷相比已有所提升，但當與過往平均每月超過千宗的活躍時期相比，目前的數量仍居低。 在市場佔有率方面，中銀香港（02388.HK）以150宗的成績，市佔率達27.7%，較上月上升3.7個百分點，連續5個月保持領先地位。其次為匯豐銀行，11月登記107宗，市佔率19.8%，環比上升0.7個百分點。 東亞銀行（00023.HK）則以46宗登記及8.5%的市佔率排列第三，恆生銀行（00011.HK）市佔率輕微下降至8.3%，與46宗登記一同位列第四。渣打銀行因宗數及市佔率下滑至第五位。 總體看來，2025年首11個月的轉按登記共計6351宗，較去年同期的7659宗減少17.1%。中銀香港累計1576宗轉按登記，市佔率24.8%，位居榜首。匯豐銀行位居次一，以1199宗登記佔比18.9%。而恆生銀行與工銀亞洲則分別居於第三及第四位，市佔率為9.9%及8.3%。 市場消息指出，上月銀行上調新造及轉按利率，使現有業主少有動機進行轉按。這一結構性因素對轉按市場的影響持續。 此外，上海商業銀行的表現突出，市佔率升至3.6%，大新銀行與花旗銀行則受市場波動排名有所變動。