政府公佈未來十年房屋供應目標42萬夥 公私營維持七三比 公屋輪候時間料續縮

政府最新公佈《長遠房屋策略》2026年週年進度報告，為本港未來房屋發展定下藍圖。據既定的推算方法，下一個十年期（2027/28至2036/37年度）的總房屋需求為41.93萬個單位，政府因此將總供應目標訂於42萬個單位。 房屋局發言人指出，公私營房屋新供應比例將維持70:30。這意味著在42萬個總供應目標中，公營房屋佔29.4萬個單位，而私營房屋則為12.6萬個單位。發言人解釋，自2018年《長策》年度更新以來，政府一直將公私營房屋新供應比例調整至70:30，此舉旨在平衡政府大幅增加公營房屋供應以滿足社會需求的承諾，以及市場對私營房屋的實際需求。 值得留意的是，政府早前已於《長策》2024年週年進度報告中宣佈，為進一步滿足市民的置業需求，未來十年的公營房屋供應將逐步邁向60:40的比例作為規劃基礎，以興建出租公屋/綠置居單位和其他資助出售單位。政府將在下一個十年期繼續朝此方向推進。按此規劃，在29.4萬個公營房屋單位中，17.6萬個將為出租公屋/綠置居單位，其餘11.8萬個則為其他資助出售單位。 政府強調，解決房屋問題是本屆施政的重點。在全力「提速、提量、提質、提效」的不懈努力下，公營房屋落成量已打好穩固基礎，逐步進入收成期，加快滿足市民的住屋需求。數據顯示，「公屋綜合輪候時間」已由本屆政府上任前的高位6.1年降至目前的4.8年，連續兩季處於逾八年來的最低水平，正朝著於2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。 房屋局亦指，政府已覓得足夠土地，可滿足未來十年期的公營房屋供應目標。展望未來五年，政府致力每年平均提供逾3.5萬個公營房屋單位，較本屆政府上任時相應的五年落成量大幅增加約73%，創下過去25年來的新高。此外，居屋單位的供應量亦較當時預計增加約一倍。政府重申，在規劃公營房屋發展時將繼續保持足夠彈性，以確保未來的房屋建屋量能因應實際情況的轉變而適時作出相應調整。 至於私營房屋供應方面，政府表示未來十年亦有足夠土地滿足目標。除了政府賣地項目，其他私營房屋土地來源包括鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人發展項目。就較短期的私營房屋供應而言，根據2026年6月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.6萬個單位。