團結香港基金料未來五年私樓落成量維持低位 樓市基調趨穩好

團結香港基金近日發表《香港物業報告2026》，預計香港未來五年私人住宅落成量將維持在每年1.5萬至1.7萬個單位的水平。該基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，私人住宅落成量自2024年的高位回落，主要反映多項供應相關因素的滯後影響。 葉文祺進一步分析指，私人住宅土地供應自2021年起呈現逐年下跌的趨勢，加上早兩年住宅地皮屢次流標，這些供應短缺的滯後效應正逐步浮現。此外，發展商在樓市轉角後普遍減慢了動工步伐，導致2024年動工量更創下逾20年以來的新低，上述因素均對未來的落成量構成持續壓力。 然而，報告亦指出，在低息環境以及市場剛性需求的持續支持下，樓市基本面呈現轉好跡象。數據顯示，2025年一手住宅成交量創下《一手銷售條例》實施以來的新高，反映市場購買力回升，亦有助於加快現樓貨尾單位的消化。 受惠於成交暢旺，現樓貨尾加快被市場消化，去庫存步伐顯著提速。市場分析認為，配合預測落成量持續下跌，整體住宅供應正從過去幾年的充裕轉向收緊，這將對樓價構成實質支持。整體而言，團結香港基金判斷香港樓市的基本面正逐步轉向穩中向好的格局。