大角咀晏架街10號全幢商廈公開招標 獲批改建學生宿舍 料值1.5億

世邦魏理仕香港獲委任為獨家代理，公開招標出售位於九龍大角咀晏架街10號全幢商業大廈。該物業市場估值約為1.5億港元，按其約2.0821萬平方呎總樓面面積計算，平均呎價約為7200港元。是次招標截止日期為2026年12月2日（星期三）中午12時正。 值得關注的是，該物業已獲政府「城中學舍計劃」批准，可改建作學生宿舍，為投資者提供具備明確改建可行性的入市機會，有望大大降低規劃風險並加快項目落實時間表。 市場消息指，隨著香港積極鞏固其國際教育樞紐地位，並持續吸納全球人才，學生宿舍已迅速成為本港最受關注的另類房地產資產類別之一。政府近年亦持續推出吸引海外人才及增加非本地學生來港就學的政策，帶動相關住宿需求。根據世邦魏理仕研究部資料，目前市場約短缺5萬個學生宿位，預計到2030年，短缺數目將進一步擴大至約8萬個宿位。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峯表示，投資者愈來愈關注香港居住類資產市場，而具備高度改建確定性的項目變得十分稀有。他指出，晏架街10號已取得「城中學舍計劃」批准，並將以交吉形式出售，可大幅縮短發展學生宿舍項目所需時間。該物業四面單邊設計帶來優越採光條件，亦有利房間規劃，加上入場門檻吸引及樓面效率高，極具學生宿舍改建潛力。 世邦魏理仕香港資本市場部董事餘振宇補充，該行留意到營運商、家族辦公室、私募基金及機構投資者均積極尋求進軍香港學生住宿市場。他分析指，該市場受到教育需求增長、吸納人才政策及供應短缺等多個長期結構性因素支持。餘振宇續稱，與近期居住類資產成交相比，晏架街10號的入市基礎極具吸引力，加上已獲「城中學舍計劃」批准，並位處成熟大學校網範圍內，為投資者提供參與高增長學生住宿市場的難得機遇。