香港頂級辦公室市場未見底，羅奇指香港房地產市場易出現繁榮與蕭條

英國《金融時報》最近報導指出，香港頂級辦公室租賃市場未見底，摩根士丹利前亞洲區主席羅奇昨日在社交媒體轉發報道，指出香港房地產市場更易出現繁榮與蕭條的週期波動。羅奇認為，目前的市場環境與過去不同，香港在新冠疫情後受到持續影響，同時也受到經濟和政治的「中國衝擊」因素影響。羅奇過去被視為「中國大好友」，但今年2月在《金融時報》上發表文章指出，香港股市走勢幾乎為全球最差之一，認為香港受到本地政治、中國經濟和中美關係等因素影響，難以應對。他提到解決內地經濟結構問題並非易事，內地政策對通縮和房地產市場滑坡的影響微乎其微。羅奇的言論引起了香港政商界人士的反駁，例如時任港交所主席史美倫不同意悲觀觀點，認為市場低迷是外部因素造成的，行會召集人葉劉淑儀則指出聯儲局加息和其他美國政策是香港股市困境的根本原因。根據《金融時報》的報導，長江中心二期和恆地旗下的The Henderson的出租率都偏低，業內人士認為香港頂級辦公室租賃市場尚未見底。報道還指出，本港四大地產商在樓價下跌前大量買地，對樓市調整感到不安，他們對未來10年樓市的預測存有不確定性。