世邦魏理仕：維持今年樓價升5-10%預測 租金料漲5-8%或創歷史新高

差餉物業估價署（差估署）早前公佈了5月份私人住宅樓價指數，為市場提供了最新數據。針對樓市展望，國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）發表其最新預測，指住宅樓價下半年可能進入整固階段，而租金市場表現則相對強勁。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，該行維持對2026年香港住宅物業價格將錄得5%至10%升幅的預測。然而，他提醒，鑑於今年以來樓價已累計上升7.4%，這意味著下半年樓價進一步上漲的空間將相對有限。市場分析普遍認為，隨著港股近期出現調整，投資情緒或受影響，加上中國內地收緊境外投資監管政策，可能導致流入香港樓市的內地資本有所減少。郭偉恩預計，這些不利因素疊加，將抑制整體的投資需求，並可能導致未來數月香港住宅物業的交易量下降，市場或會進入整固階段。 相比之下，租賃市場的基本面則顯得更為強勁。市場觀察人士指出，特區政府各項人才引入政策持續吸引海外及內地專才來港，配合非本地學生人數的穩定增長，均為租賃需求提供堅實支持。世邦魏理仕預期，在傳統夏季旺季，例如學生返校及企業遷置活動增加的帶動下，2026年第三季的租賃活動將進一步趨於活躍。 郭偉恩進一步預計，2026年住宅租金有望上漲5%至8%，並有機會創下歷史新高，反映租賃市場前景樂觀。