廣州安居集團牽頭「賣舊買新」試點 激活二手市場 支援改善性住房需求

廣州市為進一步促進房地產市場平穩健康發展，正加速推動一系列配套措施。其中，廣州安居集團宣佈立即啟動支持居民「賣舊買新」試點工作，旨在暢通一二手住房置換鏈條，滿足市民的改善性住房需求。此項試點工作將以市場化方式收購二手住宅，試行期直至今年12月31日。 據廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，該試點秉持「政府引導、市場運作、自願參與」原則。收購對象主要聚焦於總價人民幣300萬元以內、建築面積70平方米以下，且樓齡不限的廣州環城高速以內二手住宅。在定價機制方面，為確保公正合理，將以市場成交價為參考，採用「兩次評估＋協商確認」模式，透過第三方專業機構進行初次詢價評估及複核評估後，再與業主協商確定最終收購價格。 集團收購的舊房將優先轉化為保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等羣體的住房需求，並支援城市自主更新項目的居民騰遷，藉此盤活存量住房資源。此舉亦是內地多個城市為消化房地產庫存、刺激市場交投的常見措施之一。 廣州市政府副秘書長黃光烈在相關新聞發布會上表示，廣州市將持續健全住房市場和住房保障兩大體系，並不斷優化樓市調控舉措。他強調，隨著系列細則全面落地及各板塊協同推進，對鞏固廣州樓市發展良好態勢充滿信心。黃光烈提到，市規自局、市住建局、市公積金中心等部門已針對用地供應、「賣舊買新」專款補助以及「商轉公」等事項出台具體配套細則。個別區域亦迅速響應，例如花都區已推出「花八條」具體措施。以廣州安居集團為代表的國有企業，正加速啟動二手房收購盤活試辦工作，發揮其在政策執行中的引導作用。 市場表現方面，黃光烈指出，隨著政策效應持續釋放，市場活躍度正不斷提升。數據顯示，自5月以來，廣州全市重點一手樓盤的周到訪量、認購量及網簽量分別按月錄得26.9%、36.9%及11.4%的增長。同期，二手住宅周簽約量亦按月提高9.3%，而新增掛牌量則按年減少16.7%，反映市場供需關係正在調整。此外，住房公積金新政落地見效，已累計受理貸款4484宗，涉及金額達人民幣47.46億元，分別按年增長47.05%及56.43%，顯示購房需求得到有效釋放。