萊坊：中環甲廈租金增速加快　豪宅零售市場亦見活躍

國際物業顧問萊坊發表最新《香港每月物業市場報告》，指出香港優質甲級寫字樓市場表現分化。其中，中環優質甲級寫字樓租金升幅速度加快，按年上升6.0%，年初至今累計升2.8%，反映市場對核心地段優質寫字樓的需求持續。報告提及，高質素寫字樓的查詢數目依然保持韌性。 萊坊報告分析，儘管外圍環境持續充滿挑戰，預期中東的資本及家族辦公室將進一步把投資組合分散至亞太區其他主要區域，包括香港，此趨勢有望支持細面積甲級寫字樓的需求。 九龍區方面，受農曆新年假期影響，整體市場活動維持淡靜，成交宗數有限。然而，油尖旺區仍然是企業升級寫字樓的首選地段，而九龍東則持續錄得搬遷及續租活動。報告特別指出，有歐洲保險公司承租九龍站 IGC 的10萬平方呎樓面。IGC 現有及潛在租户主要來自銀行及金融、保險及專業服務行業，相關企業正積極把握內地市場機遇，並有能力負擔相對較高的租金。 住宅市場方面，二月份表現顯著回升。一手住宅成交錄得4109宗，年初至今上升146.3%，並已超越去年同期水平。二手住宅成交亦達8229宗，年初至今上升59.5%。整體住宅成交量合計1.2338萬宗。 豪宅市場持續保持活躍。儘管《財政預算案》宣佈，樓價逾1億港元的住宅物業從價印花税由4.25%上調至6.5%，但由於豪宅買家對印花税的敏感度較低，市場預期相關措施對整體成交量的影響有限。鄰近大學的住宅租賃市場表現亦持續活躍，由於院校及私人學生宿舍供應嚴重短缺，這持續吸引投資者尋求穩定租金回報的機會。 零售業表現方面，1月份香港零售銷售額按年上升5.5%，連續第九個月錄得增長。其中，珠寶、鐘錶及名貴禮品銷售大幅上升31.1%。受農曆新年九日長假期旅客人數增加帶動，預期 2月零售表現將進一步改善。期內訪港旅客達177萬人，按年上升14%，其中約150萬旅客來自內地。旅遊相關消費持續支持本地品牌。不過，市場同時留意到，整體本地消費氣氛仍然審慎，餐飲及服裝行業結業情況持續，短期內商舖開新店的意欲仍然有限。 報告最後分析，中東地區持續存在的外部不利因素或會影響旅客前往香港的出行計劃。然而，這亦可能令本地居民減少外遊，轉而選擇短途旅行，從而有助支持本地零售市場的表現。