世邦魏理仕肯定施政報告改革房託措施 有助活化商業地產投資市場

全球領先的房地產服務及顧問公司世邦魏理仕（CBRE）近日就最新一份《施政報告》發表其市場迴響。該行特別歡迎政府提出優化房地產投資信託基金（REITs）的多項改革措施，認為此舉有望為香港商業地產投資市場注入新的深度與活力。 根據世邦魏理仕的分析，《施政報告》中提及的REITs改革措施，包括引入私有化條例草案、提供印花税豁免以及積極探討將REITs納入互聯互通機制，對市場具有積極意義。這些措施普遍被視為有助於吸引更多成熟的海外REITs，特別是來自新加坡和日本的基金，考慮來港進行雙重上市。長遠而言，這將進一步鞏固香港作為國際資產及財富管理中心的領先地位。 在學術設施方面，世邦魏理仕亦對《施政報告》中制訂《學生住宿設施營運實務守則》表示歡迎，認為這將有助於提升相關物業的管理水準及市場信心。然而，該行同時指出，規範的落實或會增加物業改裝的資本開支。為此，世邦魏理仕建議政府考慮放寬中央通風系統及衞浴設施配置的彈性，以擴大可供改裝的舊商廈供應，應對市場需求。 針對國際學校的擴容問題，該行建議教育局制訂一份十年期的國際課程學校（GIC）用地發展藍圖。同時，可借鑒韓國濟州教育城的成功模式，採納「教育羣聚」的規劃理念，提供更大規模的用地及寄宿設施，以吸引更多國際頂尖學府落户香港，提升香港的國際教育競爭力。 至於社會關注的房屋及土地供應議題，世邦魏理仕觀察到《施政報告》並未推出新的住宅需求管理措施，亦未設立公共及私人房屋供應的絕對目標。該行認為，這反映出政府對未來土地供應抱持更強的信心，政策重點已逐步轉向提升市民生活質素。報告中提到，單計未來五年的北部都會區發展便足以支持香港的長遠發展需求。 然而，世邦魏理仕亦提醒，現有市區老化問題無法單靠北部都會區解決。該行建議政府應建立公私營合作框架（PPP），並提供發展誘因及地積比率寬免，以期動員私人資本積極參與市區更新項目，避免出現「重北輕舊」的發展偏頗情況，確保城市發展的均衡性。