仲量聯行：中環甲廈租金首兩月累升3.5% 空置率降至單位數

物業顧問仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，受惠於核心商業區寫字樓租賃市場改善，今年首兩個月香港整體甲級寫字樓空置率有所回落，租金亦見按月上升。其中，中環甲級寫字樓租金於1月及2月分別錄得1.2%及2.3%升幅，首兩個月累計升幅達3.5%，並帶動整體甲廈租金於2月按月上升1.1%。 報告顯示，中環及灣仔/銅鑼灣的甲廈空置率已連續三個月獲得改善，令整體甲廈空置率於2月底跌至13.4%。值得留意的是，中環區的空置率更跌穿10%，回落至9.9%的單位數水平。 仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動。由於這類租户傾向租用核心商業區內的新寫字樓，因此只有少數如中環及灣仔/銅鑼灣等地區的租賃市場表現改善。他預期此趨勢將於今年持續，而九龍東等非核心商業區則會繼續面臨租賃壓力。 市場上較為矚目的租賃交易包括：渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心約2.14萬平方呎樓面，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租約1.56萬平方呎。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，2月甲級寫字樓租賃市場錄得14.37萬平方呎的正淨吸納量。然而，除了中環及灣仔/銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率大致維持穩定或輕微上升。數據顯示，尖沙咀及東九龍的空置率分別按月上升0.3及0.1個百分點。她指出，九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。