中原城市領先指數（CCL）結束兩周連跌 最新報161.20點按周升0.69%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報161.20點，按周升0.69%。是次指數回升，結束了此前兩周的跌勢，並適逢美國聯儲局自2020年9月17日以來首次加息0.25釐當周的市況。值得留意的是，本港銀行並未跟隨美國加息，CCL因此在連跌兩周後成功回升，其最新水平為2023年9月初以來161周（逾3年）的第六高位。 然而，樓市仍面臨多重挑戰。市場消息指，近期多個新盤以低於二手價推出，有效吸納了不少市場購買力。加上年內美國息口仍存在上調的可能性，以及港股早前再度回落，都使二手市場明顯受壓並進入整固階段。數據顯示，近9周CCL一直在160點至162點的窄幅區間內徘徊，期間錄得五週升幅及四周跌幅，反映樓價走向仍未明朗。 不過，近期多間銀行紛紛推出按揭優惠計劃，並上調現金回贈至高達2%，預料這將對樓價提供一定支持。楊明儀預期，第四季CCL有望在158點至162點的區間內上落。回顧過往走勢，自2025年5月拆息回落，樓價走勢開始轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅達19.27%。 指數亦較2025年3月財案公佈前的134.89點低位上升19.50%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位高出18.65%。儘管如此，CCL與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，仍有15.75%的跌幅。同期市場亦錄得數宗重要交易及新盤動態，包括10月6日西沙SIERRA SEA第2C(2)期公佈首張價單105夥，以及何文田佛光街豪宅地由嘉裏以43.08288億港元投得。此外，10月7日紅磡首岸第2期公佈首張價單80夥，而恆生指數於10月8日再度失守24000點關口，創下3個月收市新低。10月10日，油塘擎海I首輪發售200夥。分析指出，這些新盤及市場活動對本地二手樓價的影響，預計將於2026年10月底公佈的中原城市領先指數（CCL）中開始反映。 就主要分類指數而言，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報162.91點，按周升0.70%，為2023年8月中以來164周（逾3年）的第四高位。中原城市中小型單位指數（CCL(中小型單位)）報161.11點，按周升0.64%，為2023年8月底以來162周（逾3年）的第五高位。中原城市大型單位指數（CCL(大型單位)）報161.68點，按周升0.94%，為2023年10月中以來155周（近3年）的第八高位。值得留意的是，上述三大指數均結束了此前兩周的連跌走勢並錄得回升。 分區樓價方面，四大區份錄得三升一跌。九龍區中原城市大型屋苑領先指數（九龍CCL_Mass）報162.44點，按周升1.57%，實現連升兩周，累計升幅達1.62%，並創下2023年7月初以來169周（逾3年）的新高。港島區CCL_Mass報164.90點，按周升0.83%，為2023年8月中以來163周（逾3年）的第四高位。新界西區CCL_Mass報144.60點，按周升0.39%，結束了兩周的連跌，為2023年10月初以來156周（3年）的第十高位。相比之下，新界東區CCL_Mass則報173.38點，按周跌0.78%，指數於上週反彈逾2%後再度回軟，為2023年9月初以來160周（逾3年）的第十高位。 截至2026年計，CCL暫時累計上升11.86%。其中，CCL Mass累升12.21%，CCL(中小型單位)累升11.79%，CCL(大型單位)累升12.20%。地區表現方面，港島區累升17.65%，九龍區累升12.24%，新界東區累升9.31%，新界西區則累升8.94%。