將軍澳藍塘傲洋房成交蝕讓 近年市場波動影響明顯

近期新盤市場交投活躍，但部分半新盤的成交情況卻顯示出二手市場的壓力。以將軍澳藍塘傲為例，最近有一幢單號洋房以蝕讓價格成交。根據美聯高級分區營業經理林浩德的介紹，這幢洋房的實用面積為2,230方呎，擁有3房3套及工人房的格局，並附帶524方呎的花園及673方呎的天台。原業主在約五個月前以5000萬元放盤，但最近卻以4,750萬元的價格成交，減價約250萬元，摺合實呎21,300元。

值得注意的是，這幢洋房曾經是裝修示範單位，內部配備了家俬及精緻裝修。原業主於2019年5月以5,600萬元的價格購入，持有約六年，現在的帳面蝕讓達850萬元，約佔15%。如果計算各項持有成本，實際蝕讓金額更達到1135萬元，約佔20%。這一情況反映出在當前市場環境下，買家對於二手樓盤的價格敏感度提高，導致成交價格出現明顯的下調。