花旗看好本港樓市，全年升幅預測上調至8%

花旗銀行近日發布報告，將今年香港樓價升幅預測由原先的3%提升至8%。這一調整反映出市場情況優於預期，發展商在今年上半年有望表現優異於收租股。花旗特別看好地產巨頭如新鴻基地產（0016）、信和置業（0083）、恆基兆業地產（0012）及長江實業（1113）。 市場消息指出，2025年本港樓價增長達到4.7%，優於之前3%的預測。其中，去年11月至12月的樓價分別上升了1.2%和0.8%。截至目前，2026年樓價已增長1%，顯示市場動力強勁，預期2027年升勢可能進一步加速。 報告進一步分析指出，香港土地供應量處於14年來最低水平，且可供應單位在過去一年減少了1萬個。預計今年新屋銷售可達到21,000夥，而同年落成量為20,000夥，此為2019年以來首次出現淨吸納的情況。此外，非本地學生簽證每年增長1萬人，至2026年將達9萬人，再加上有16萬人才流入香港（2023/24年度每年為18萬人），這些因素共同支撐著租金及未來需求。 報告中也提到，從2023年至2025年間，香港房租累計增長預計達20%，2025年增長6%，毛租金收益率達3.5%。特別是70平方米以下單位的供樓成本與回報率相若，結合港股行情，產生的財富效應對樓市利好。 花旗認為，隨著新屋銷量創下六年來新高，樓價持續上升的週期，及較低的淨資產折讓，本地發展商的利潤和淨資產價值將持續上升。今年上半年，相信本地發展商將有機會超越收租股的表現。