花旗調高今年香港樓價升幅至8% 預計明年進一步加速上升

花旗銀行發表報告指出，考慮到去年香港樓價增長超出預期，該行將今年樓價升幅預測由原來的3%上調至8%。花旗表示，去年樓價升幅達到4.7%，強於預期，因此有必要調整今年的預測。 市場消息指出，香港目前的新土地供應量達到14年來最低水平，低於銷售量，加上可用供應量在過去一年內減少約1萬夥，相當於10%的降幅，這構成樓價上升的重要因素。此外，預測2026年新盤銷售將實現淨增長，自2019年以來首次，預計有約2.1萬夥新盤上市，未來2至3年竣工量將有所下降。 另一方面，2026年非本地學生簽證的獲批量預計將每年增加1萬份，達到9萬份，在2023至2024年期間，人才流入量將維持每年16萬人左右。這將帶動租賃市場的回暖，進一步增強樓市需求。 報告還估計，2023至2025年累計樓價將增長20%，僅去年就增長了6%。毛租金收益率則有望達到3.5%，70平方米以下的房屋或將實現盈虧平衡。此外，恆生指數往往領先樓價約3個月，反映資本市場對樓市的影響。