普縉：五年規劃與施政報告奠定土地房屋藍圖 北部都會區料成發展新引擎

本地測量師行普縉集團近日指出，政府發布的《五年規劃》配合《施政報告》，為本港勾勒出清晰的土地及房屋宏觀發展藍圖。該行認為，這被視為精準回應市場對中長期土地供應的殷切期望，同時為本地發展商及整體房地產市場注入龐大發展動力及新機遇。 普縉集團特別提到，該規劃強調北部都會區在未來五年內將提供約900公頃熟地，當中包括約7萬個私人住宅單位，以及約19.6萬個公營房屋單位（涵蓋簡約公屋）。此外，政府更立下目標，期望在2030年前基本消除劣質劏房。普縉認為，明確的熟地供應指標，加上政府承諾將公屋平均輪候時間收窄至四年以下，料有助有效平抑市場上的恐慌性置業需求。 該行進一步分析，政府將北部都會區定位為本港未來的高等教育與創新科技發展引擎。市場預期新增約二萬名非本地學生及教研人才，將為該區學生宿舍、服務式住宅，以至鐵路沿線的一至兩房單位帶來穩固的租務需求。然而，普縉提醒，根據過往政策消息短期炒作的經驗，預期區內樓價將會出現一定程度的波動。在估值層面，北部都會區住宅估值模型亦可根據「院校進駐時間」等因素進行更精準的估算。 除了土地房屋供應，普縉集團亦建議政府借鑑「學舍計劃」的成功經驗，為推動「城中安老」概念構建一套跨部門的一站式政策通道。該行建議，容許合資格的商業地帶物業、酒店，以及已改裝的商貿大廈轉型為安老院舍或日間護理中心，並由一個跨部門小組統一處理相關的規劃、地契修訂及樓面計算事宜。 普縉強調，在嚴格遵守安全底線的前提下，政府應改採「表現為本」的審批方式，並豁免部分支援設施的樓面面積計算，以提升改建項目的財務回報率，鼓勵業界參與。此外，政府應預先公佈符合條件的目標樓宇清單，同時劃定包括危險品工廈等安全紅線，以避免牌照與地契審批互相等待的死循環，提高效率。