香港置業：今年首八月一手成交金額勁升逾三成六 創一手銷售條例實施以來同期新高

香港置業研究部發表最新市場報告指出，綜合該行資料研究部數據及市場消息，今年首八個月本港一手住宅市場表現突出，累錄13,447宗成交，較去年同期的13,342宗輕微增長，成交宗數創下近七年同期新高。值得留意的是，期內一手成交金額更錄得約1,716億元，較去年同期的約1,255.5億元大幅攀升約36.7%，創下自《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高紀錄，反映市場對優質一手項目的需求依然殷切。 香港置業研究部董事王品弟表示，今年首八個月一手成交金額按年同期升幅顯著，主要受貨尾盤成交的強勁表現所推動。若將市場上的項目劃分為「全新盤」（指於2026年首八個月推售的項目）與「貨尾盤」（指於2025年或以前推出的積壓單位），數據顯示，今年首八個月全新盤成交錄得6,981宗，而貨尾盤則錄得6,466宗。由此可見，期內全新盤的銷情在宗數上較貨尾盤理想，反映新推項目仍能吸引不少買家。 然而，若從成交金額角度審視，貨尾盤的表現更為搶眼。期內貨尾盤成交金額錄得約1,049.2億元，較全新盤的約666.8億元大幅高出約57.3%。更重要的是，貨尾盤的平均每宗成交金額約為1,622.6萬元，遠超全新盤的約955.2萬元，高出幅度達約69.9%。這組數據清晰顯示，雖然全新盤在成交宗數上佔優，但貨尾盤憑藉其較高的單位價值及平均成交價，成為推升今年首八個月一手成交總金額的關鍵動力。 市場分析指出，高價貨尾盤的成功去化，除了反映發展商的銷售策略奏效外，亦可能與部分買家偏好成熟社區、現樓單位或較大面積單位有關。受此趨勢帶動，今年首八個月整體一手成交金額得以錄得驕人表現，凸顯香港高端住宅市場的韌性與購買力。