聯儲局維持利率不變 中原按揭料本港H按息續企3.25釐

美國聯邦儲備局（聯儲局）日前議息，一如市場預期，決定維持聯邦基金利率於3.5釐至3.75釐區間不變，為連續第五次會議按兵不動。受此影響，本港銀行亦紛紛跟隨。具指標性的匯豐銀行率先宣佈，維持最優惠利率（P）於5釐不變，預料其他主要銀行將陸續靠攏。市場普遍預期，在美息走向未明朗化之前，本港按揭市場的H按息將繼續於現水平徘徊。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，儘管美國通脹率於7月份錄得回落，然而中東地緣政治局勢反覆，加上新一輪關税措施可能對能源及全球供應鏈構成影響，以及人工智能（AI）發展日益引發的通脹壓力，均為當地通脹前景帶來不確定性。這些因素將成為左右未來美息走勢的關鍵。 她續指，聯儲局在議息會議後重申，當前首要任務仍是應對通脹，並將繼續以利率作為調控工具。鑑於通脹或有機會反彈的隱憂，市場預期美國年內（最快可能於9月份）仍有機會加息一次。不過，由於聯儲局已不再提供正式的前瞻指引，年內是否加息將主要取決於未來的通脹數據及實質經濟表現，故亦不排除美息在現有中性水平上作小幅度調升。 談及本港按揭市場，王美鳳表示，本港銀行加快減息步伐，使最優惠利率P於去年10月底已觸底，返回加息前最低水平。至於與樓宇按揭息率息息相關的銀行同業拆息（HIBOR），今年以來1個月期拆息主要徘徊於2釐多水平。她預計，主流H按息將繼續維持於封頂水平3.25釐一段時間，反映短期內按息下調空間有限。 受美息意向轉趨不明朗影響，定息按揭（定按）的吸引力顯著上升。市場消息指，今年3月份，多家大型銀行相繼推出低息定按計劃，目前共有三家主要銀行提供年息2.73釐的定按方案，較主流H按息3.25釐低出半釐。鑑於美國今年的息率意向已從減息轉為橫行，甚至不排除加息的可能性，這意味著年內H按息3.25釐預計難以向下調整，進一步提升了定息2.73釐計劃的吸引力。 王美鳳預計，鑑於市場對美息有機會轉向的預期，現時2.73釐的定按申請期已屬後段，並料將於季內結束。因此，她預期將有更多按揭用家把握「定按尾班車」機會，刺激定按申請量持續上升。最新數據顯示，5月份定按選用比例已突破兩成，升至八年新高的20.7%。市場分析認為，短期內定按市場比例有望穩企逾兩成水平。